Адвокаты по арендным спорам - поможем снизить ваши затраты вследствие пандемии коронавируса!

Узнайте, как мы возьмем на себя переговоры и переписку с арендодателем или заставим арендатора выполнить условия договора!

Задать вопрос
20 сильных адвокатов

20 сильных адвокатов

Каждый из экспертов будет трудиться конкретно над вашей ситуацией

Опыт 3 500 клиентов

Опыт 3 500 клиентов

Более 3500 клиентов добились результата с нашей помощью, а это 91% обратившихся

Топ-30 по РФ

Топ-30 по РФ

Лидеры по отраслям уголовное, семейное и наследственное право в рейтинге Право-300

Что будет с вашей организацией если вы не обратитесь к опытным адвокатам

1

Вы понесете критичные затраты

Аренда - достаточно сильное финансовое обременение, при снижении прибыли - старая ставка приведет к закрытию бизнеса

2

Вашу просьбу о снижении ставки оставят без внимания

Вы сами можете написать письмо арендодателю, но - без четкой юридической формулировки, без приложения доказательств - вам откажут, ссылаясь на тяжелую ситуацию

3

Вас не пустят на территорию и заберут оборудование и товары

Арендодатель может в обеспечение договорных обязательств задержать ваше имущество, вас не пустить на объект и по сути оставить ни с чем

Оставьте заявку на очную консультацию

Мы оценим перспективы Вашего дела
и найдем решение проблемы!

или звоните по номеру прямо сейчас!

+7 (495) 212-92-80

Как вы можете снизить свои расходы

В результате пандемии, участились ситуации в которых арендаторы выступают в качестве инициаторов по снижению арендных ставок в коммерческих в помещениях, в торговых центрах и иных объектах нежилого характера.

 

На основе наработанного опыта, мы можем дать несколько ценных советов, которые помогут как и арендатором, так и арендодателем нежилых помещений сэкономить деньги, время и возможно нервы:

 

  1. Рассмотрите возможность банкротства и риски связанные с ним.

Следует помнить что у руководителя организация существует возможность и обязанность обратиться с заявлением о введении процедуры банкротства организации в случае возникновение условий предусмотренных законами РФ. Зачастую это выход из сложившегося положения, позволяющий вам избежать дальнейших затрат. Но помните - директор организации отвечает по долгам и может быть привлечен к субсидиарной ответственности.

 

 

  1. Применяйте официальные льготы.

Всегда нужно мониторить сайты правительства на предмет введение антикризисных мер и льгот по налогам, финансированию предпринимателей и малого бизнеса. Понятно, что сложно попасть в такую категорию, но при возможности – не сбрасывайте со счетов это, и будьте готовы вовремя подать заявку.

 

  1. Сокращайте выплаты сотрудникам.

Обязательно изучите вопрос о сокращении фонда оплаты труда (ФОТ) в вашей организации. Это отдельная мера по сокращению ваших затрат, вы можете избавиться как минимум от необоснованных премий для ваших сотрудников, ввести процедуры сокращения штата,  части сотрудников предложить увольнение по соглашению сторон либо добровольное написание заявлений о предоставлении неоплачиваемого отпуска желающим в дальнейшем без проблем работать вашей организации.

Для этого нужно привлекать как правило профессиональных переговорщиков, потому что не всегда можно договориться со своими работниками просто предложив им написать заявление.

 

  1. Подготовьте базу для переговоров.

В случае, если введён карантинный режим в городе, либо каким-то иным способом ограничена ваша деятельность, необходимо заявить о форс-мажоре и невозможности выполнить обязательства по договору. Существует прописанная процедура получения Свидетельства о форс-мажоре в Торгово-Промышленной Палате Российской Федерации, такое свидетельство в дальнейшем вам может пригодиться в случае судебных разбирательств, поэтому не пренебрегайте этой процедурой. Как это сделать -  В соответствии с Положением о порядке свидетельствования ТПП Российской Федерации обстоятельств форс-мажора, утвержденного постановлением Правления ТПП РФ № 173-14 от 23 декабря 2015 года, решение о выдаче сертификата об обстоятельствах форс-мажора принимается ТПП России в каждом конкретном случае, исходя из условий контракта и документов компетентных органов Российской Федерации, подтверждающих наличие события, на которое организация ссылается в своем заявлении.

 

На основании выдаваемого ТПП России сертификата об обстоятельствах форс-мажора сторона внешнеторгового контракта освобождается от ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих контрактных обязательств в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы.

 

Оформление сертификата о свидетельствовании обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора) относится к исключительной компетенции ТПП России. Торгово-промышленные палаты вправе осуществлять консультирование заинтересованных лиц по вопросам оформления и выдачи ТПП России сертификатов о форс-мажоре (п. 4.10 Положения о порядке свидетельствования ТПП России обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора).

Какая процедура получения сертификата?

  1. Первичное (общее) консультирование об условиях оформления и выдачи сертификата об обстоятельствах форс-мажора
  2. Рассмотрение заявления и приложенного к нему полного комплекта документов, необходимых для оформления и выдачи сертификата об обстоятельствах форс-мажора
  3. Выставление счета
  4. Подтверждение оплаты
  5. Выдача сертификата об обстоятельствах форс-мажора
  • Консультирование предприятий, объединений, организаций по вопросам выдачи сертификата об обстоятельствах форс-мажора и рассмотрение документов, подтверждающих обстоятельства форс-мажора, наряду с ТПП России, осуществляется территориальными торгово-промышленными палатами.
  • Срок выдачи сертификата об обстоятельствах форс-мажора составляет 14 дней с момента предоставления Заявителем комплекта документов, необходимых для его оформления

 

  1. Вступайте в переписку с арендодателем.

Откройте свой договор аренды, и изучите условия об обстоятельствах непреодолимой силы, форс-мажоре.  Помимо этого, изучите пункты договора посвящённые правам арендодателя. Во многих договорах арендодатель имеет право запретить доступ в помещения в случае неуплаты арендной платы, чтобы исключить такую возможность -  используйте механизм уведомлений и переписки предусмотренной в вашем договоре.

  1. Инициируйте переговоры с арендодателем.

 Выступайте инициатором переговоров с арендодателем. Каждый арендодатель заинтересован в стабильном доходе, поэтому если вы не сможете в дальнейшем снимать это помещение арендодателю придётся нести расходы на поиск новых арендаторов, и он в любом случае заинтересована остаться с вами.

Вам необходимо оформить письменное заявление о снижении арендной ставки в виду форс-мажорных обстоятельств, также предложить арендодателю конкретную сумму скидки которую вы бы хотели получить на определенный срок. Также имеет смысл приложить какие-либо финансовые данные, свидетельствующие о том, что обороты вашей организации критично снизились и в ближайшее время вы не сможете оплачивать арендную ставку.

 Какие  варианты мы предлагаем указать в письме:

А) частичное снижение арендной платы  на конкретный срок.

Б) полная отсрочка выплаты арендной ставки на срок пандемии.

В) предложение о переходе на новый вид арендной ставки (например почасовая, в зависимости от периода  и т.п.

В) процент от оборота вашей компании, магазина, сервиса, салона. В среднем – это от 15 до 29 % по рынку. Зависит от размера ваших оборотов и доли риска в вашем бизнесе.

 

  1. Найдите недостатки.

В период эксплуатации помещения что-то могло измениться, например – вблизи запретили парковку, стала хуже дорога, появились шумные соарендаторы, помещение нуждается в ремонте – все это может быть хорошим козырем в переговорах об уменьшении арендной ставки и дополнительным фактором для арендодателя быть более сговорчивым. Не забывайте зафиксировать эти изменения – например докладные записки ваших сотрудников, фотоматериалы. Право на изменение арендной ставки со стороны арендатора прописано в п. 4 статьи 614 Гражданского Кодекса РФ (Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились). Также, арендодатель должен осуществлять капитальный ремонт помещения – что предусмотрено ст. 616 ГК РФ, в случае если этого не происходит – вы опять имеете право на снижение ставки аренды.

 

Каждая ситуация требует индивидуального подхода, мы сформировали большую практику по арендным спорам и готовы оказать вам помощь по снижению арендной платы за снимаемое вами помещение.

Чем наша коллегия может помочь вам?

Во-первых, наш опыт и большая практика позволяет составить идеальный договор аренды как для арендодателя, так и для арендатора. Данный договор может быть составлен не только для сторон-резидентов, но и в случае, когда одна либо обе стороны договора — иностранные организации (нерезиденты).

 

Далее среди наших услуг следующие:

  • сопровождение сделок по договору аренды (переговоры по договору аренды с арендодателем или арендатором, составление протокола разногласий по договору аренды, написание оферты по договорам аренды, акцепт оферты по аренде, помощь при регистрации договора аренды в соответствующих органах государственной власти и др.);
  • в случае неуплаты арендных платежей — помощь арендодателям во взыскании с недобросовестного арендатора арендных платежей (внесудебный и судебный порядки, досудебная подготовка);
  • оспаривание положений договора аренды, а также оспаривание договора аренды в арбитражных и иных судах РФ;
  • международно-правовые споры по договору аренды (оспаривание арендных отношений с иностранными организациями, как на территории России, так и на территории других стран);
  • обязать заключить договор аренды со стороны контрагента по предварительному договору аренды;
  • обязать заключить договор аренды в случае выигрыша на аукционе (конкурсе);
  • предъявление претензий к арендодателю по вопросам надлежащего состояния арендуемого помещения;
  • споры с арендатором по вопросам приемки помещения (ненадлежащее состояние помещения при его приемке и др.);
  • а также другие споры, связанные с арендными отношениями.

Как мы добиваемся положительного результата

1. Внимательно изучаем ваш договор, все дополнения к нему, письма и переписку
2. Истребуем данные по соответствию помещения заявленному в договоре и акте приемки, фиксируем недостатки и проблемные стороны
3. Формируем и составляем письмо другой стороне договора, с мотивированным требованием, отсылаем его
4. Вступаем в переговоры с вашим контрагентом, обеспечиваем встречу с руководством компании
5. Если дело перетекает в судебную стадию - формируем исковое заявление или отзыв на иск, готовим доказательственную базу
6. Используем практический опыт, судебную практику по подобным делам для взаимодействия с другой стороной вашего договора

Наша гарантия

Заранее оговариваем реально достижимый в вашей ситуации результат. Даем 100% гарантию возврата денег в случае его недостижения!

Мы используем все возможные основания снижения арендной ставки либо выплат по договору и опыт работы в Следственном комитете РФ и Прокуратуре.

При несговорчивости арендодателя - мы используем законные методы давления для защиты ваших интересов. Если же вы арендодатель - то заставляем арендаторов исполнить свои обязательства по договору. 

Наша главная задача - добиться для вас максимально выгодных условий со стороны арендодателя либо полного возмещения убытков со стороны арендаторов!

Никитенков Сергей Владимирович

Адвокат, зам. председателя Президиума

Цены на наши услуги

Сумма, указанная в договоре является окончательной, мы соблюдаем финансовые обязательства

Подробная консультация по арендным спорам

3 000 руб

Составление претензии, заявления, иска, ответа

от 6 000 руб

Участие в судебном разбирательстве, переговорах

от 12 000 руб

Наши результаты

Более 90 % дел по арендным спорам оканчиваются в пользу наших клиентов

СНИЖЕНИЕ АРЕНДНОЙ СТАВКИ ВСЛЕДСТВИЕ КОРОНАВИРУСА

В коллегию обратился клиент - арендатор нежилого офисного помещения в Москве с просьбой помочь снизить арендную ставку

Результат

Первым делом мы внимательно изучили договор аренды. Он был достаточно непростым, потому как арендодателем выступала иностранная компания, которая по всему миру предоставляет услуги по аренде помещений класса А для бизнеса. Договор составлен на русском и английском языках, на 15 страницах. Самим договором были предусмотрены достаточно большие штрафные санкции в случае неуплаты арендной платы, а также договором предусматривалось удержание депозита за 2 месяца аренды. Тем не менее, арендодатель вследствие пандемии коронавируса, в арифметической прогрессии теряет своих арендаторов и весьма заинтересован в том, чтобы арендатор оставался на площадях. Нами была проведена следующая работа - подготовлен проект письма, согласован с арендатором и отправлен арендодателю. В данном письме мы мотивировали требования арендатора о снижении ставки аренды в виду того, что офис не использовался на 100% из-за того, что в городе введён режим самоизоляции, и арендатору не представляется возможным обеспечивать присутствие в офисе всех сотрудников. В результате переговоров была достигнута договоренность о применении 50% скидки за аренду на 2 месяца.

Сумма Наталья Владимировна

Сумма Наталья Владимировна

Адвокат, руководитель судебной практики

СПОР С АРЕНДАТОРОМ

К нам обратился собственник производственных площадей, я который несколько месяцев назад разместил в одном из пустующих цехов арендатора, производящего изделия из бетона. Арендатор произвел ремонт в помещении, что повлекло общее ухудшение состояния здания.

Результат

Нами был инициирован процесс переговоров с арендатором, с последующим привлечением строительной экспертной организации, которая провела экспертизу и установила нарушение, допущенные строительной организацией привлеченной арендатором. Далее был сформирован иск в Арбитражный суд, который взыскал сумму ущерба причиненного арендодателю в полном объеме.

Симанков Олег Михайлович

Симанков Олег Михайлович

Адвокат, руководитель практики гражданско-правовых споров

ВЗАИМНЫЙ СПОР МЕЖДУ СТОРОНАМИ

К нам обратился владелец торговой компании, который арендовал помещение в крупном торговом центре. Проблема заключалась в том, что арендодатель прислал ему уведомление об увеличении арендной ставки в результате форс-мажорных обстоятельств.

Результат

Нами был составлен ответ на данное уведомление в котором, мы привели все возможные доводы относительно не обоснованности требований арендодателя. В частности мы провели исследование состояния помещения, которое снимал арендатор и выявили следующие факты - примерно 3 месяца назад в здании была протечка, в результате которой пострадали товарные группы, принадлежащие арендатору.Таким образом, арендатору был причинен значительный имущественный ущерб, о котором стороны благополучно забыли. Нами были найдены документы свидетельствующие о протечке - в частности акты осмотра здания, акты осмотра помещения и товаров находящихся в нём. Была составлена встречная претензия, в которой требования о возмещении ущерба намного превосходили требованию арендодателя о повышении ставки аренды. В результате арендодатель добровольно согласился о выплате по части требований, что касается повышение арендной ставки - данный вопрос был перенесён на следующий год.

Никитенков Сергей Владимирович

Никитенков Сергей Владимирович

Адвокат, зам. председателя Президиума

ВЫСЕЛЕНИЕ АРЕНДАТОРА И ВЗЫСКАНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

В коллегию обратился клиент - собственник нежилых помещений магазина в Москве с просьбой помочь выселить из помещений незаконно находящегося там арендатора, который к том же перестал вносить арендную плату.

Результат

Адвокат изучил договор аренды, составил претензию о расторжении договора и расчет задолженности, направил арендатору, а затем обратился в суд с иском о расторжении договора аренды, освобождении помещений и взыскании задолженности с неустойкой за весь период просрочки. В ходе судебного процеса арендатор заявил встречный иск. Выслушав адвоката и исследовав представленные им доказательства о расторжении договора, расчет долга и неустойки, суд согласился с доводами адвоката и вынес решение о выселении арендатора из помещений, взыскании с него задолженности и неустойки. Встречные требования арендатора суд отклонил как необоснованно заявленные. Таким образом, в общем итоге магазин клиента был полностью освобожден от имущества арендатора и клиент смог вернуться к осуществлению нормальной предпринимательской деятельности, при этом получив от недобросовестного арендатора долг по арендной плате и дополнительно неустойку.

Сумма Наталья Владимировна

Сумма Наталья Владимировна

Адвокат, руководитель судебной практики

Отзывы наших клиентов

Наша команда

Коллективно прорабатываем персональную стратегию защиты

Горбачев Сергей Геннадьевич

Горбачев Сергей

Адвокат, член Президиума

Домбровицкий Максим Петрович

Домбровицкий Максим

Адвокат, председатель Президиума

Никитенков Сергей Владимирович

Никитенков Сергей

Адвокат, зам. председателя Президиума

Симанков Олег Михайлович

Симанков Олег

Адвокат, руководитель практики гражданско-правовых споров

Подробнее

Часто задаваемые вопросы

Можно ли просто не платить аренду?

Можно, но помните - арендодатель может запретить вам вход в помещение, а также забрать ваше имущество в счет погашения задолженности. 

Что делать, если наша организация не может больше платить арендодателю?

Подробный план рассмотрен в нашей статье выше, тем не менее совет  - вступать в  переговоры о снижении ставки, и делать это быстрее 

Какие судебные издержки мы понесем в случае обращения в суд?

Придется оплатить сумму госпошлины, а также - если вы будете обращаться к адвокатам - сумму гонорара. Причем, не всегда суд возмещает эту сумму в полном объеме. 

Остались вопросы - как добиться снижения аренды или выплат со стороны арендаторов?

Наши хваткие адвокаты вникнут в вашу проблему и предложат решение!