Как разделить коттедж (дом) между супругами?

Наличие частного дома или коттеджа в  собственности супругов не редкость, а потому в судах часто встречаются гражданские дела о разделе имущества супругов, включающего, в том числе, частный дом или коттедж. Поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, на котором расположен, то одновременно разрешению подлежит и вопрос о правах на таковой земельный участок.

 

СПОСОБЫ РАЗДЕЛА ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ

1.  По взаимному согласию,оформив брачный договор или соглашение о разделе имущества супругов
2.  В судебном порядке

 

ЕСЛИ ИМУЩЕСТВО  СУПРУГОВ НАХОДИТСЯ ЗА ПРЕДЕЛАМИ РФ ?

Требование о разделе совместно нажитого имущества супругов (граждан Российской Федерации), находящегося за пределами РФ, ГПК РФ не относит к исключительной компетенции иностранных судов.

В этой связи  на данные требования распространяются общие правила подсудности, установленные главой 3 ГПК РФ.

Такого рода иски подлежат рассмотрению судами общей юрисдикции Российской Федерации, если иное не предусмотрено международным договором.

 

ЧТО ПРОИСХОДИТ В СУДЕ  ПРИ РАЗДЕЛЕ КОТТЕДЖА МЕЖДУ СУПРУГАМИ ?

Как правило, начинается  борьба сторон за признание данной собственности личной собственностью одного из супругов и исключение имущества из раздела или за размер долей в имуществе, а значит  выяснение  источника средств направленных на  приобретение или строительство  дома и иных обстоятельств, способных изменить законное соотношение долей супругов или исключить имущество из раздела.

 

Может быть произведен раздел дома в натуре, а также земельного участка, на котором он расположен, для чего  назначается сложная экспертиза определяющая возможность  выдела долей, варианты выдела, стоимость объекта и работ по переустройству,  размер компенсаций.

 

Определяется возможностьвыплаты компенсации  одному из супругов за долю, ее размер.

 

ЕСЛИ КОТТЕДЖ НЕДОСТРОЕН ?

Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, поэтому они, как и другое имущество супругов, могут быть разделены.

 

При невозможности реального раздела неоконченного строительством объекта суд может признать право на строительные материалы и конструктивные элементы дома.

 

ЧЕМ МОЖЕТ ПОМОЧЬ  АДВОКАТ ПРИ РАЗДЕЛЕ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ

— определит имеющие значение для дела факты  и обстоятельства;

— поможет истребовать доказательства;

— составит обоснованный иск и (или) возражения;

— определит необходимость досудебного заключения специалиста;

— представит Ваши интересы в суде;

— поможет сформулировать вопросы для экспертизы;

— окажет помощь в переговорах с другой стороной  и аргументации;

— составит при необходимости мировое соглашение;

— избавит Вас от необходимости многократного и  продолжительного пребывания в суде;

— и т.д.