Защита приобретателя квартиры 3 (Бабушкинский суд Москвы)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

03 августа 2017 года                                                                                                г. Москва

 

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи  Зотовой Е.Г., при секретаре судебного заседания Сотниковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3258/17 по иску Курмышкиной Е.А. к Бушуевой И.М., Кравчук Т.Н. о применении последствий недействительности ничтожной сделки,

 

УСТАНОВИЛ:

 

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о применении последствий недействительности ничтожной сделки, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просила признать договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, *, заключенный 26.11.2013 года между Кравчук Т.Н. и Бушуевой И.М. недействительной сделкой, применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязать каждую из сторон указанного договора произвести возврат другой стороне всего имущества, полученного в связи с исполнением данной сделки, а именно обязать Бушуеву И.М. возвратить Кравчук Т.Н. указанную квартиру, а Кравчук Т.Н. обязать возвратить Бушуевой И.М. уплаченные по договору денежные средства в размере 1 100 000 рублей, определить, что применение последствий недействительности ничтожной сделки в отношении указанного договора купли – продажи квартиры восстанавливает ее право пользования данным жилым помещением и является основанием для постановки ее на регистрационный учет по месту жительства по указанному адресу.

Свое обращение истец мотивировала тем, что 23.11.2013 года ее мать Кравчук Т.Н. продала вышеуказанную квартиру по договору купли – продажи Бушуевой И.М., истец не является стороной по сделке, но данным договором были нарушены ее права, поскольку она была зарегистрирована в указанном жилом помещении, по результатам данной сделки решением суда была снята с регистрационного учета из этой квартиры и в настоящее время своего места жительства не имеет, в отношении нее данная сделка была совершена под влиянием обмана, в связи с чем является ничтожной.

Истец Курмышкина Е.А. и ее представители Аверин В.И., Филимонов А.П., Фролова Н.Е. в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, указали, что срок исковой давности ими не пропущен, поскольку о спорном договоре купли – продажи и о снятии истца с регистрационного учета из спорной квартиры истец узнала в феврале 2017 года при оформлении документов для трудоустройства.

Ответчик Бушуева И.М. и ее представитель Симанков О.М. в судебное заседание явились, исковые требования не признали по доводам, указанным в письменных возражениях на иск, заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

Ответчик Кравчук Т.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, УВД по СВАО ГУ МВД России по г. Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав, как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку ответчика Кравчук Т.Н. в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Кравчук Т.Н. и представителей третьих лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Кравчук Т.Н., 1962 года рождения, являлась собственником однокомнатной квартиры общей площадью 34,8 кв.м., расположенной по адресу: г. Москва, *, принадлежавшей ей на основании договора купли – продажи квартиры от 11.11.2011 года, свидетельства о государственной регистрации права 77 АН 565291, выданного 25.11.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

26 ноября 2013 года между Кравчук Т.Н. и Бушуевой И.М. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Москва, *, за 1 100 000 рублей. Расчеты по договору должны были производиться после государственной регистрации договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в течение одного календарного дня (п.4 договора). Из договора следует, что он подписан лично Кравчук Т.Н. и Бушуевой И.М. Ответчиком представлена расписка Кравчук Т.Н. о получении от Бушуевой И.М. за проданную квартиру 26.11.2013 года суммы в размере 1 100 000 рублей.

Согласно п. 10 договора купли – продажи, на момент подписания договора купли – продажи в вышеуказанной квартире зарегистрирована пользователь Курмышкина Е.А., которая теряет право пользования вышеуказанной квартирой в течение 7 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета пользователя и обязуется физически освободить вышеуказанную квартиру в течение  7 календарных дней с момента перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 04 марта 2014 года по иску Бушуевой И.М. к Курмышкиной Е.А. о признании прекращенным право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета исковые требования удовлетворены, Курмышкина Е.А. признана прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: г. Москва, *, решение суда является основанием для снятия Курмышкиной Е.А. с регистрационного учета по указанному адресу. Решение вступило в законную силу 05 апреля 2014 года.

В обоснование иска истец ссылается на то, что она была зарегистрирована в указанном жилом помещении, по результатам данной сделки решением суда была снята с регистрационного учета из этой квартиры и в настоящее время своего места жительства не имеет, в отношении нее данная сделка была совершена под влиянием обмана, поэтому оспариваемый договор является недействительным в силу ст.179 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи, в том числе продажа недвижимости, положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 ГК РФ).

Исходя из положений ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки (ст.179 ГК РФ).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Разрешая заявленные требования, истец не представила доказательств несоответствия закону заключенного между Кравчук Т.Н. и Бушуевой И.М. 23.11.2013 года договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва,*.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что совершенная ответчиками сделка купли-продажи квартиры соответствует требованиям закона и волеизъявлению сторон сделки, оснований для признания ее недействительной и применения последствий недействительности сделки не имеется, истец не доказала обстоятельства совершения данной сделки под влиянием обмана.

Кроме того, суд учитывает, что истец не являлась собственником спорной квартиры либо лицом, сохраняющим право пользования жилой площадью, поскольку ее регистрация по месту жительства является актом административного учета, и не свидетельствует о сохранении за истцом каких-либо прав в отношении спорного жилого помещения. Собственник же вправе распорядиться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, без извещения зарегистрированных в квартире лиц.

Условия признания сделки недействительной по причине ее совершения под влиянием обмана регламентированы ст. 179 ГК РФ, указанные сделки являются оспоримыми.

Исходя из положений п. 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Утверждение истца о том, что до февраля 2017 года она не знала о переходе права собственности на спорную квартиру к Бушуевой И.М., ничем не подтверждено.

При таких обстоятельствах срок исковой давности следует исчислять не с февраля 2017 года, а с 23 ноября 2013 года. Обратившись в суд с настоящим иском о признании недействительной оспоримой сделки 27 марта 2017 года, Курмышкина Е.А. действовала за пределами установленного законом срока исковой давности. Уважительных причин его пропуска не имеется.

Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, в связи с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

На основании   изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

 

РЕШИЛ:

 

В удовлетворении исковых требований Курмышкиной Е.А. к Бушуевой И.М., Кравчук Т.Н. о применении последствий недействительности ничтожной сделки отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Решение составлено в окончательной форме 04 августа 2017 года.

 

 

Судья                                                                                                            Е.Г. Зотова